Những điều bạn cần lưu ý khi vay mua nhà trả góp

Mua nhà trả góp là hình thức được rất nhiều sử dụng khi muốn sở hữu một căn nhà. Với hình thức này, bạn sẽ được tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng hỗ trợ 70% giá trị căn nhà với hình thức dùng tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay. Số tiền lãi và gốc sẽ được chi trả dần theo thời gian cùng với mức lãi suất được thỏa thuận bởi bên được vay và bên cho vay. Tuy nhiên, khi vay mua nhà trả góp, bạn cần phải lưu ý những điều dưới đây.

Tìm hiểu kỹ thông tin căn nhà bạn có ý định mua

Khi bắt đầu việc mua nhà, điều đầu tiên bạn nên làm đó chính là tìm hiểu rõ ràng căn nhà bạn có ý định mua. Bạn cần so sánh, tìm hiểu chi tiết các thông tin như: tiện ích, vị trí khu vực, giá và điều kiện thanh toán, tính pháp lý của căn nhà, uy tín và năng lực của chủ đầu tư cùng với những loại chi phí đi kèm,…

Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý về các chương trình khuyến mãi để tối đa hóa lợi ích khi mua nhà trả góp. Các hình thức khuyến mãi này thường được các chủ đầu tư đưa ra như: tăng phần trăm chiết khấu, hỗ trợ làm thủ tục vay vốn, tặng các gói nội thất hay giảm tiến độ thanh toán.

Khảo sát giá cả thị trường

Việc khảo sát giá thị trường cũng là điều bạn nên đặc biệt chú ý. Đây là một bước quan trọng để bạn đưa ra quyết định mua nhà hay không. Việc bạn cần làm là tìm hiểu và so sánh giá ở nhiều bên để chọn ra một mức giá hợp lý nhất. Bạn có thể khảo sát, tìm kiếm bằng nhiều phương thức khác nhau, có thể theo cách truyền thống hoặc qua internet. Nhưng hiện nay, thông thường mọi người sẽ đều tìm hiểu thông qua internet, như vậy sẽ tìm kiếm thông tin nhanh và độ chính xác sẽ cao hơn rất nhiều.

Để tiến hành mua nhà theo hình thức trả góp, bạn cần chuẩn bị những giấy tờ cơ bản, thiết yếu. Điều này sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian vay vốn của mình.

1. Hồ sơ pháp lý khi mua nhà trả góp:

Chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, thẻ căn cước công dân còn hạn của bạn và vợ,chồng (bản photo)

Sổ hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú) – bản photo; với khoản vay mua nhà trả góp tại nơi khác quê quán của bạn, ngân hàng yêu cầu bạn cần phải có KT3 tại nơi vay vốn.

Đăng ký kết hôn của hai vợ chồng bạn (nếu bạn đã kết hôn) – bản photo hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Nếu bạn chưa kết hôn, bạn cần đăng ký hộ khẩu thường trú và có “giấy xác nhận độc thân”.

2. Thủ tục mua nhà trả góp cần có giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn:

Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của Ngân hàng);

Hợp đồng mua bán;

Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có;

Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.

3. Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ là căn cứ quan trọng trong phê duyệt cho vay mua nhà trả góp:

Hồ sơ về nguồn thu nhập trả nợ trong quá trình làm thủ tục mua nhà trả góp phụ thuộc vào nguồn thu nhập của từng đối tượng khác nhau, sẽ cần chuẩn bị những giấy tờ nào:

Đối với nguồn thu đến từ lương bao gồm: Hợp đồng lao động còn hạn hoặc quyết định tiếp nhận; sao kê tài khoản lương tại các chi nhánh ngân hàng – nếu bạn nhận lương bằng tài khoản ngân hàng. Trong trường hợp bạn nhận lương bằng tiền mặt, ngân hàng sẽ cung cấp cho bạn mẫu xác nhận thu nhập, bạn cần chuẩn bị thêm phiếu lĩnh lương hoặc bảng lương hàng tháng của bạn (có chữ ký của trưởng đơn vị).

Đối với nguồn thu từ cho thuê tài sản: Khi bạn có nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản như thuê nhà, thuê xe, …. Bạn cần chuẩn bị sẵn hợp đồng cho thuê (bản photo), các giấy tờ chứng minh bạn nhận được tiền cho thuê hàng tháng (ví dụ như sổ sách theo dõi tiền thuê nhà, biên nhận tiền hoặc sao kê tài khoản ngân hàng – nếu nhận tiền thuê trả qua ngân hàng), và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của bạn đối với tài sản cho thuê (đăng ký xe, sổ đỏ …)

Đối với nguồn thu từ kinh doanh, hộ kinh doanh: Bạn chuẩn bị sẵn hợp đồng thuê địa điểm (nếu địa điểm kinh doanh không phải của bạn) hoặc chứng từ chứng minh quyền sở hữu địa điểm kinh doanh (sổ đỏ mang tên bạn hoặc người nhà); đăng ký kinh doanh, biên lai nộp thuế, các hóa đơn nhập, bán hàng (nếu có); sổ sách ghi chép nhập, xuất, bán hàng hàng ngày.

Đối với nguồn thu từ góp vốn kinh doanh vào các doanh nghiệp: Bạn cần chuẩn bị sẵn bản photo đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp bạn góp vốn, biên bản họp hội đồng quản trị (với công ty cổ phần) hoặc hội đồng thành viên (với công ty TNHH) về việc chia cổ tức, lợi tức từ vốn góp; báo cáo tài chính của công ty (nếu có).

4. Hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo

Khi quyết định mua nhà trả góp, bạn cần có hồ sơ chứng minh tài sản để đảm bảo khoản vay của bạn. Bạn có thể sử dụng tài sản thế chấp như căn nhà, đất đai hoặc có thể thế chấp bằng các tài sản khác và chuẩn bị những giấy tờ liên quan.

Đây cũng là một bước quan trọng không thể thiếu trong quá trình mua nhà trả góp. Bạn nên nắm rõ mọi thông tin, điều khoản và nội dung từng mục của hợp đồng để đảm bảo an toàn trong mọi trường hợp xảy ra, hạn chế những phát sinh sau này khiến bạn mất tiền oan.

Trên đây là toàn bộ thủ tục cũng như những điều cần lưu ý khi vay tiền mua nhà trả góp. Với những thông tin này, mong rằng bạn sẽ rút ngắn thời gian mua nhà và nhanh chóng sở hữu căn nhà mong muốn của mình. Đồng thời giải quyết mọi vấn đề tài chính cùng với những thủ tục pháp lý trong mọi giao dịch mua bán nhà.